Studio tecnico · Olgiate Comasco (CO)
Ingegneria, pratiche edilizie e consulenza tecnica a Como e Varese.
Pratiche edilizie, direzione lavori, catasto, APE, Legge 10, pratiche ENEA per detrazioni fiscali, perizie e consulenza tecnica per privati, imprese e condomìni.
Base a Olgiate Comasco (CO) · operativo soprattutto nelle province di Como e Varese, con incarichi in tutta la Lombardia.
Non sai quale pratica ti serve? Raccontami cosa devi fare →Non devi conoscere il nome della pratica.
Partiamo dal problema reale.
Lo studio
Un riferimento tecnico per capire cosa serve, prima di iniziare.
Mi occupo di immobili, pratiche e cantieri partendo dalla situazione concreta: cosa vuoi fare, quali documenti esistono e quali verifiche sono necessarie. Seguo personalmente ogni incarico e, per le prestazioni specialistiche, mi avvalgo di professionisti qualificati.
Servizi
Servizi tecnici per immobili, pratiche e cantieri
Ogni situazione richiede attività diverse. Apri la pagina più vicina al tuo caso oppure descrivimi direttamente il problema.
Pratiche edilizie
Se devi ristrutturare, modificare o trasformare un immobile, parto dall’intervento, dai documenti esistenti e dalla normativa applicabile per individuare il procedimento corretto. La pratica non si sceglie dalla sola descrizione dei lavori: CILA, SCIA o Permesso di Costruire dipendono dalle opere e dalla situazione dell’immobile.
Approfondisci →02Regolarizzazioni e sanatorie
Se lo stato reale dell’immobile è diverso dai progetti depositati, il primo passo non è scegliere una sanatoria ma ricostruire la situazione. Confronto documenti e stato dei luoghi per capire la natura delle differenze e se esista una concreta possibilità di regolarizzazione.
Approfondisci →03Direzione lavori
Durante l’esecuzione seguo gli aspetti tecnici dell’intervento, verifico la coerenza delle opere con il progetto e gestisco i passaggi che richiedono decisioni o documentazione. La direzione lavori non sostituisce le responsabilità dell’impresa, ma offre alla committenza un riferimento tecnico per governare il cantiere.
Approfondisci →04Catasto, DOCFA e PREGEO
Se la scheda catastale non corrisponde, hai concluso dei lavori o devi aggiornare terreni e fabbricati, parto dalla situazione per individuare l’adempimento necessario. DOCFA riguarda, in sintesi, la dichiarazione e l’aggiornamento delle unità immobiliari; PREGEO viene utilizzato per specifici aggiornamenti cartografici e censuari di terreni e fabbricati.
Approfondisci →05APE e certificazione energetica
L’APE descrive la prestazione energetica di un immobile ed è richiesto in diverse situazioni, tra cui molte vendite e locazioni. Per predisporlo raccolgo i dati disponibili, svolgo il sopralluogo ed esamino involucro e impianti secondo le regole previste.
Approfondisci →06Pratiche ENEA e detrazioni fiscali
Per determinati interventi che migliorano l’efficienza energetica o utilizzano fonti rinnovabili può essere richiesta la trasmissione dei dati all’ENEA. Parto dal tipo di intervento, dai documenti esistenti e dal portale di riferimento; quando ne ricorrono i presupposti, preparo e trasmetto la pratica. L’invio ENEA è un adempimento tecnico e non costituisce, da solo, garanzia del diritto alla detrazione fiscale.
Approfondisci →07Relazione Legge 10
La cosiddetta relazione Legge 10 è la documentazione tecnica energetica richiesta in determinati interventi su edifici e impianti. Non è necessaria nello stesso modo per ogni lavoro: il primo passaggio è inquadrare l’intervento e i requisiti da rispettare.
Approfondisci →08Perizie, CTP e CTU
Una perizia aiuta a ordinare fatti, documenti e osservazioni tecniche quando esiste un problema da comprendere o una contestazione da affrontare. Come CTP posso assistere una parte in un procedimento; l’attività di CTU, invece, deriva esclusivamente da incarico dell’Autorità Giudiziaria e non è un normale servizio commissionabile dal privato.
Approfondisci →09Rilievi
Un rilievo affidabile serve a conoscere geometrie e stato dei luoghi prima di progettare, aggiornare documenti o verificare una situazione. Eseguo rilievi interni ed esterni e scelgo la strumentazione in funzione dell’obiettivo e del livello di precisione richiesto.
Approfondisci →Partiamo dal tuo caso
Hai un problema con un immobile?
Non è necessario sapere se serva una CILA, un DOCFA o una sanatoria. Scegli la situazione che ti somiglia e raccontami cosa è successo.
Vedi tutte le situazioni →Come lavoro
Dal problema
al percorso tecnico.
Prima inquadro la situazione; poi definisco attività, documenti e passaggi necessari.
Analisi
Raccolgo la richiesta e individuo gli aspetti da approfondire.
Documenti
Esamino i documenti esistenti e segnalo quelli da recuperare.
Sopralluogo
Quando necessario rilevo direttamente lo stato dei luoghi.
Procedura
Definisco il percorso tecnico e i passaggi da seguire.
Gestione
Seguo la pratica o l’incarico mantenendo chiari i passaggi.
Il professionista
Ing. Iunior
Giulio Alberto Strambini
Mi sono formato all’ITIS Magistri Cumacini di Como, dove nel 2009 ho conseguito il diploma di Perito Industriale Capotecnico, specializzazione Edilizia. Nel 2013 ho conseguito la laurea in Ingegneria Civile e Ambientale al Politecnico di Milano.
Dal 22 aprile 2015 sono iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di Como, Sezione B, n. 80B. Sono certificatore energetico CENED dal 2016 e iscritto all’Albo dei CTU del Tribunale di Como dal 2018. Ho collaborato con diverse imprese e studi tecnici, maturando esperienza nella progettazione, negli adempimenti tecnico-amministrativi e nella gestione del cantiere.
Gestisco e coordino personalmente ogni commessa. Per le prestazioni specialistiche mi avvalgo di collaboratori qualificati, selezionati in base alle esigenze dell’incarico.
Sezione B · n. 80B
CENED
Tribunale di Como
Area servita
Como, Varese e tutta la Lombardia.
La mia base professionale è a Olgiate Comasco (CO) e lavoro con continuità nelle province di Como e Varese. Posso seguire anche incarichi nell’area di Milano, in provincia di Sondrio e nel resto della Lombardia, in funzione del tipo di prestazione e delle esigenze dell’incarico. Sopralluoghi e incontri vengono concordati di volta in volta.
Guide
Prima di scegliere una pratica, capisci il problema.
Planimetria catastale diversa dallo stato di fatto: cosa fare?
Come distinguere una difformità catastale da un problema edilizio e quali documenti verificare prima di aggiornare la planimetria.
Leggi la guida →GuidaDifformità edilizie prima della vendita di una casa: da dove partire?
Il percorso per ricostruire lo stato autorizzato, confrontarlo con l’immobile e affrontare una difformità prima della vendita.
Leggi la guida →GuidaCome verificare la conformità urbanistica di un immobile?
Che cosa significa verificare la conformità urbanistica, quali titoli cercare e perché serve il confronto con lo stato reale.
Leggi la guida →Primo passo
Non devi sapere quale pratica ti serve.
Raccontami cosa devi fare, dove si trova l’immobile e quale problema hai riscontrato.
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